АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА
МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
БЮДЖЕТ ДЛЯ ГРАЖДАН
 
Facebook Twitter Youtube ВКонтакте
 
Находкинский рабочий
РИО Панорама
Primamedia
ВТВ Находка
Благотворительный фонд Ника
 
Народный контроль
Неформальная занятость населения
Официальный интернет-портал правовой информации
Голос 25

 

 

12.07.2018    Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда разъясняет начальник правового управления администрации Находкинского городского округа Наталья Осипова

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда разъясняет начальник правового управления администрации Находкинского городского округа Наталья Осипова

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ). В силу статьи 86ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Часть 1 статьи 89 ЖК РФ устанавливает требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма при выселении граждан. Жилое помещение, предоставляемое в случае, предусмотренном в ст. 86 ЖК РФ, должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) пригодным для проживания;

3) находиться в черте данного населенного пункта;

4) предоставляемое жилое помещение должно быть равным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире  (часть 2 статьи 89 ЖК РФ).

Требование о благоустроенности предоставляемого жилого помещения означает, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Требование статьи 89 ЖК РФ о расположении предоставляемого жилого помещения в черте данного населенного пункта означает, что предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение. В частности, граждане могут быть переселены из центральной части города на окраину и наоборот, либо из одного района города в другой.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в разделе III (Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями) указано, что возражения против переселения в предлагаемое жилое помещение гражданами со ссылкой на недостаточное количество в районе предлагаемого проживания детских образовательных учреждений или лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность от центра населенного пункта, мест обучения или работы, что приведет к ухудшению жилищных условий, правомерно не принимаются во внимание судами при рассмотрении дел данной категории.

Статья 89 ЖК РФ устанавливает требование предоставления нанимателям жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, при этом в законе однозначно установлено определение равнозначности исходя из общей площади жилого помещения. В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с положениями статьи 89 ЖК РФ, гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, также предоставляется равнозначное жилое помещение ранее занимаемому, т. к. предоставление жилого помещения осуществляется не в порядке очередности и правовые основания для требования улучшения жилищных условий, исходя из нормы предоставления отсутствуют.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Для собственников порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьей 32 ЖК РФ.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 -9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения при выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения определена разделом 6 подпрограммы № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2013 - 2020 годы государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» на 2013 - 2020 годы, утвержденной постановлением администрации Приморского края от 07.12.2012 г. № 398-па.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Учитывая изложенное, собственник вправе рассчитывать на возмещение за изымаемое жилое помещение либо на предоставление ему другого жилого помещения. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.

Предоставление жилого помещения осуществляется с учетом положений статьи 89 ЖК РФ. В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Пресс-служба администрации
Находкинского городского округа
Press@nakhodka-city.ru

     
     
     
     
 
 ДатаНовости
Подробнее20.03.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 21 марта
Подробнее20.03.2019 Глава города Борис Гладких вручил награды самым быстрым и ловким «непоседам» из детских садов
Подробнее20.03.2019 С 30 марта в Находке перевозчики повысят стоимость проезда в общественном транспорте до 27 рублей
Подробнее20.03.2019 Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю проводит внеплановые проверки трех стивидорных компаний во Врангеле
Подробнее20.03.2019 Светофор с кнопкой для пешеходов установят рядом с автобусной остановкой «Мебельная фабрика»
Подробнее20.03.2019 Команда «Fourteam» из школы №14 получила гран-при городского конкурса непрофессиональных танцевальных коллективов Находки
Подробнее20.03.2019 В поликлиниках Находки продлено время работы кабинетов флюорографии
Подробнее20.03.2019 «Золото» на первенстве России и другие достижения спортивной недели
Подробнее20.03.2019 Полицейские прочитали студентам лекцию об опасности употребления наркотиков
Подробнее20.03.2019 21 марта в Находке пройдет «День открытых дверей для предпринимателей»
Подробнее19.03.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 20 марта
Подробнее19.03.2019 Находкинский морской торговый порт и «Восточные ворота - Приморский завод» усиливают меры пылеподавления
Подробнее19.03.2019 Новые игрушки, методические материалы и мебель отечественного производства получили детские сады Находки
Подробнее19.03.2019 Волонтеры помогут пожилым жителям Находки подключить телеприемники к цифровому эфирному телевидению
Подробнее19.03.2019 ИНТЕРВЬЮ НЕДЕЛИ: Проекты, мечты и розовые очки Натальи Бондаренко
Подробнее19.03.2019 250 знаков повышенной информативности установят на дорогах Находки
Подробнее19.03.2019 Находка отпразднует День работника культуры
Подробнее19.03.2019 Горячее питание в бесплатной столовой получают нуждающиеся жители Находки
Подробнее19.03.2019 Накануне школьных каникул ГИБДД напоминает детям о правилах дорожного движения
Подробнее19.03.2019 Информирует Дальневосточное управление государственного морского надзора
Подробнее18.03.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 19 марта
Подробнее18.03.2019 Проект реконструкции стадиона «Водник» представили главе Находки
Подробнее18.03.2019 В микрорайоне мыса Астафьева стало светлее
Подробнее18.03.2019 Школа Находки стала единственной на Дальнем Востоке экспериментальной площадкой холдинг-лаборатории «Global-NPD»
Подробнее18.03.2019 Оформлять услуги Пенсионного фонда через интернет удобно и просто
Подробнее18.03.2019 «Студенческая весна-2019» приглашает рассказать о своём творчестве
Подробнее18.03.2019 Игры для юных знатоков и книголюбов прошли в Находке
Подробнее18.03.2019 Принимаете активное участие в общественной жизни? Подайте заявку на премию «Неравнодушный гражданин»
Подробнее18.03.2019 Предпринимателей Находки приглашают обсудить «Реформу контрольной и надзорной деятельности»
Подробнее15.03.2019 Оперативная информация от городского диспетчера на 18 марта
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ...
 
 
 
Администрация Находкинского городского округа
Находкинский проспект, 16, г.Находка, 692904
тел: 8 (4236) 69-21-21
факс: 8 (4236) 64-19-38
Сайт создан и поддерживается администрацией Находкинского городского округа
При копировании информации ссылка на источник обязательна
тел: 8 (4236) 69-21-35
Версия для слабовидящих
ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ